Vyberte stránku

Najít nájemní bydlení v Žitavě není velký problém. Na rozdíl od Liberce byt v Žitavě nehledáte, ale vybíráte si. Nemusíte ihned po prohlídce skládat zálohu, aby vám byt někdo „nevyfoukl“, makléř nemusí být váš dobrý kamarád, aby vám dal echo, že bude mít zajímavý byt. Přesto můžete narazit na pár věcí, které vás mohou překvapit. Pojďme se na ně podívat!

Když si v googlu necháte vyhledat informace o bydlení v Žitavě, tak na vás vyskočí články, že Žitava je poloprázdná, že zde jsou tisíce volných bytů ihned k nastěhování a že makléři lákají Čechy na bydlení v Žitavě. Nadějný začátek! Takže přistoupíte k druhému kroku, kterým je výběr vysněného bydlení a tady už můžete narazit.

Problém č. 1: Byty máme, ale neukážeme

Už jsme o tom psali v jednom starším příspěvku. Žitavské realitky mají webové stránky, které graficky a funkcemi uvízly někde v roce 1994. Existují sice čestné výjimky, ale výše řečené platí pro ty největší a nejznámější. A taky se nesmíte spoléhat na to, že na webu najdete celou nabídku! Osobně jsme se setkali s upřímnou a bezelstnou odpovědí, že „webové stránky neaktualizujeme“. Co?! Prostě v Žitavě platí, že osobní návštěva je víc než celý internet a pokud to s bydlením v Žitavě myslíte vážně, tak se nespoléhejte jen na internet.

Majitelé se snaží, aby jejich nemovitosti lákaly na první pohled.

Problém č. 2: Komunikace

Z Česka jsme zvyklí na on-line komunikaci. A to rychle a nejlépe hned. V Žitavě to funguje trošičku jinak. Není výjimkou, že na email dostanete odpověď až za pár dní. Jestli chcete okamžitou reakci a odpověď, doporučujeme volat. Ale pozor, jen v pracovní době a na pevnou linku! V drtivé většině nedostanete na makléře mobil a musíte se spolehnout, že zastihnete makléře v kanceláři, nebo mu předají vzkaz.

A samozřejmě německy! Zatím jsme neobjevili realitku, kerá by zaměstnávala česky mluvícího makléře. A s angličtinou máte šanci tak padesát na padesát. Když pošlete mail v angličtině, tak tím určitě zkomplikujete makléři život a na odpověď budete čekat o pár dní déle 😀

Problém č. 3: Termín prohlídky

Pracujete a nemůžete se uvolnit ze zaměstnání? Tak to by mohl být oříšek! Víme o případu, kdy na žádost o víkendovou prohlídku bytu zněla odpověď, že kancelář je o víkendu zavřená. Jinými slovy, máme byt, chceme ho pronajmout, ale o víkendu nepracujeme. Není to pravidlo, ale domluvit si prohlídku mimo běžnou pracovní dobu může být komplikovanější. Přestože se to pomalu mění k lepšímu 😉

A když se vám podaří sjednat termín prohlídky, tak se může stát, že prohlídku absolvujete s dalšími zájemci! Prostě vy, makléř a další lidé. Makléři si tím asi šetří čas a možná chtějí vytvořit tlak na zájemce, aby reagovali rychle. Nenechte se znervóznět a zůstaňte v klidu. Je možné, že stejné lidi potkáte na prohlídce jiného bytu. Lidi v Žitavě prostě hledají a obcházejí byty.

V Žitavě najdete také byty pro náročné. Třeba tento 5+1 se 189 m2.

Problém č. 4: Dotazník a váš plat

Dotazník pro nájemce není pravidlem, ale někteří majitelé bytu ho vyžadují, někteří se spokojí s „pohovorem“ s budoucím nájemníkem. Cílem je, aby si pronajímatel bytu udělal obrázek o lidech, kterým byt pronajme. Takže se můžete setkat s dotazy na domácí zvířata, hudební nástroje apod. Na jednu stranu je to logické, na druhou stranu je to pro Čechy pořád nezvyklé.

A ten plat? Někteří pronajímatelé budou chtít vidět vaši výplatní pásku. Ne že by byli zvědaví, kolik se v Česku vydělává, ale trochu se tím jistí, že jim nezůstanete dlužní a že máte na nájem. Chápeme, že tohle je opravdu hodně osobní a může to vadit.

Problém č. 5: Cena

Cena vlastně není problém. Udělejte si srovnání, najděte si podobně velké nájemní byty v Liberci a porovnejte si čistý nájem (Kaltmiete) a zálohy, respektive vedlejší platby (Nebenkosten)- Potvrdíte nám, že Žitava vychází levněji. Jen doporučujeme, abyste si dali malou rezervu, pokud máte příjem jen v korunách! Nikdo nevíme, co udělá brexit, centrální banka nebo spekulanti s kurzem CZK-EUR. Dokud v Česku nebudeme platit eurem, tak pořád platí kurzové riziko 🙁 (Mimochodem, nechcete podepsat Petici pro euro v srdci Evropy? 😉 )

Vana nebývá v koupelnách automaticky. Zde majitel investoval do rekonstrukce a dal si na ní záležet. Foto je z bytu, který je aktuálně k pronájmu.

Jestli váháte, zda vámi vybraný byt není příliš drahý v porovnání s ostatními v Žitavě, existuje jednoduché pravidlo. Kaltmiete v eurech vydělte plochou bytu a měli byste dostat cenu do 4 eur/m2. To je nejběžnější cena, přestože také Žitava podražuje… A samozřejmě menší byty budou dražší než ty velké, byt s kuchyňskou linkou bude stát víc a stejně tak zaplatíte víc za byt ve Weinau než v Löbauer Straße. Všechno je to alchymie a ve výsledku záleží na vás, kolik jste ochotní zaplatit.

Pronájem bytu v Žitavě může být komplikovanější. Důležité je nenechat se odradit. Když budete hledat byt třeba v Curychu, bude to ještě složitější: kamarád nám popisoval, jak musel napsat životopis a motivační dopis, když si chtěl pronajmout bytu! Pro Žitavu stále platí, že byt seženete a že si vybíráte! Budete-li hledání bytu věnovat čas a energii, tak do dvou měsíců bydlíte! 😉


Dodatek: A vlastně jsme zapomněli ještě jednu záludnost, na kterou jsme měli upozornit na samém začátku! „Vtipně“ by se mohla jmenovat Ihre Dokumente, bitte. Prohlídka bytu obvykle začíná tím, že makléři nahlásíte své iniciály, adresu, někdy telefon apod. Obvykle jim to slouží k prokázání činnosti, ale také jako pojistka proti pozdějším krádežím. A nevykládejte si to jako ústrk vůči Čechům, Němci to také vyplňují. 😉